ВАРТІСТЬ НЕРУХОМОСТІ У КИЄВІ – ДИНАМІКА 2021
Останній місяць літа не приніс суттєвих змін на ринок первинної нерухомості Києва. Середня вартість квадратного метра зросла на 600 грн, це найменший показник із травня цього року.
Зазвичай на літо припадає своєрідне затишшя на ринку первинної нерухомості, потенційні покупці відкладають покупки до завершення сезону відпусток. Експерти зазначають, що вже другий рік поспіль ці сезонні хвилі стали менш вираженими. Через карантин українці стали менше подорожувати, тому сезон відпусток уже майже не впливає на попит. До того ж, інтерес до нерухомості підвищився через зниження депозитних ставок — пасивний дохід від депозитів став не таким привабливим, українці шукають альтернативний спосіб збереження накопичень і пасивного заробітку. Ще один фактор, який підігріває інтерес до первинки, можливе запровадження нової системи оподаткування угод з нерухомістю, передбаченої законопроектом 5600. Налякані зростанням цін майже на 20%, який прогнозують гравці ринку нерухомості, інвестори поспішають вкластися у квадратні метри. Тому літо 2021 року було жарким у всіх сенсах.
Розглянемо докладніше, що відбувалося з цінами за районами та класами.
ПО РАЙОНАМ І КЛАСАМ
Досить цікава картина склалася із ціною квадрата по районах Києва. Після рекордного подорожчання у липні Подільський район подешевшав на 800 грн – до 36 000 грн/кв. м.
Святошинський район після липневого підвищення вартості у серпні втратив 1000 грн у квадраті — 25 600 грн/кв. м.
Вартість квадратного метра в інших районах зросла. Шевченківський став дорожчим одразу на 3400 грн — 41 500 грн/кв. м. Оболонський район додав 3000 грн. на кв. м – 30 200 грн / кв. м.
Найдорожчий район Києва Печерський виріс на 2600 грн – 65 500 грн/кв. м. Солом’янський подорожчав на 1600 грн – 26 600 грн/кв. м.
На 1000 грн став дорожчим квадрат у Голосіївському районі — 35 900 грн/кв. м.
Лідером зростання ціни на Лівому березі став Дніпровський район, він додав 1500 грн — 25 900 грн/кв. м.
У Дарницькому та Деснянському районі зміни ледве помітні — + 200 та +100 грн у квадраті до 24 400 та 21 800 грн/кв. м відповідно.
Найвищу динаміку продемонстрував преміум-клас, додавши 1000 грн. — 76 900 грн./кв. м, тим самим збільшив відрив інших класів.
Бізнес втратив 200 грн – 48 800 грн / кв. м.
Комфорт та економ залишилися майже без змін (+200 та +100 грн) — 26 900 та 21 900 грн/кв. м.
ОСІННІ ПЕРСПЕКТИВИ
Забудовники вже оголосили про планове підвищення цін, тому в новому бізнес-сезоні на ринок первинки очікує чергове подорожчання. На більш-менш лояльні ціни можна розраховувати на старті нових проектів та відстежуючи акційні пропозиції. 3m2 у вересні готує огляди новобудов з акціями та знижками, а також добірку ЖК, у яких стартують нові черги будівництва.