Автор: adminhq

Фонд державного майна України повідомляє, що відповідно до наказу Фонду державного майна України від 25.06.2021 р.№1097 введено в експлуатацію єдину базу даних звітів про оцінку з модулем електронного визначення оціночної вартості, сервісом послуги електронного визначення оціночної вартості та автоматичного формування електронних довідок про оціночну вартість об’єкта нерухомості.

Для фізичних і юридичних осіб!

Для цілей обчислення доходу платника податку – фізичної особи від продажу (обміну) нерухомого майна, а також доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у спадщину чи дарунок майна (крім випадків успадкування та/або отримання у дарунок майна, вартість якого обчислюється за нульовою ставкою), доходу, отриманого за іншими правочинами, за якими здійснюється перехід права власності на нерухомість, дохід за якими підлягає оподаткуванню у випадках, передбачених Податковим кодексом України необхідно визначити оціночну вартість об’єкта нерухомості або ринкову вартість об’єкта нерухомості.

Для визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості Єдиною базою даних звітів про оцінку (https://evaluation.spfu.gov.ua) формується електронна довідка про його оціночну вартість (е-Довідка), яка є чинною впродовж 30 календарних днів з дня її формування Єдиною базою даних звітів про оцінку (далі – Єдина база).

Якщо особа не погоджується з результатами автоматичного визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості, вона має право звернутися до суб’єкта оціночної діяльності (оцінювача) з метою визначення ринкової вартості такого об’єкта. Суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) складається звіт про оцінку майна, який зареєструється в Єдиній базі. Зареєстрований звіт про оцінку майна чинний протягом 6 місяців з дати оцінки.

Перша оціночна компанія Києва здійснює ринкову оцінку вартості нерухомості з видачею Довідки про оціночну вартість об’єкта нерухомості.
Первая оценочная компания Киева осуществляет рыночную оценку стоимости недвижимости с выдачей Справки об оценочной стоимости объекта недвижимости.
Звертаємо увагу, що доступ до Єдиної бази (https://evaluation.spfu.gov.ua) здійснюється за допомогою особистого електронного підпису або засобів інтегрованої системи електронної ідентифікації

ВАРТІСТЬ НЕРУХОМОСТІ У КИЄВІ – ДИНАМІКА 2021

Останній місяць літа не приніс суттєвих змін на ринок первинної нерухомості Києва. Середня вартість квадратного метра зросла на 600 грн, це найменший показник із травня цього року.
Зазвичай на літо припадає своєрідне затишшя на ринку первинної нерухомості, потенційні покупці відкладають покупки до завершення сезону відпусток. Експерти зазначають, що вже другий рік поспіль ці сезонні хвилі стали менш вираженими. Через карантин українці стали менше подорожувати, тому сезон відпусток уже майже не впливає на попит. До того ж, інтерес до нерухомості підвищився через зниження депозитних ставок — пасивний дохід від депозитів став не таким привабливим, українці шукають альтернативний спосіб збереження накопичень і пасивного заробітку. Ще один фактор, який підігріває інтерес до первинки, можливе запровадження нової системи оподаткування угод з нерухомістю, передбаченої законопроектом 5600. Налякані зростанням цін майже на 20%, який прогнозують гравці ринку нерухомості, інвестори поспішають вкластися у квадратні метри. Тому літо 2021 року було жарким у всіх сенсах.

Розглянемо докладніше, що відбувалося з цінами за районами та класами.

ПО РАЙОНАМ І КЛАСАМ
Досить цікава картина склалася із ціною квадрата по районах Києва. Після рекордного подорожчання у липні Подільський район подешевшав на 800 грн – до 36 000 грн/кв. м.
Святошинський район після липневого підвищення вартості у серпні втратив 1000 грн у квадраті — 25 600 грн/кв. м.
Вартість квадратного метра в інших районах зросла. Шевченківський став дорожчим одразу на 3400 грн — 41 500 грн/кв. м. Оболонський район додав 3000 грн. на кв. м – 30 200 грн / кв. м.
Найдорожчий район Києва Печерський виріс на 2600 грн – 65 500 грн/кв. м. Солом’янський подорожчав на 1600 грн – 26 600 грн/кв. м.
На 1000 грн став дорожчим квадрат у Голосіївському районі — 35 900 грн/кв. м.
Лідером зростання ціни на Лівому березі став Дніпровський район, він додав 1500 грн — 25 900 грн/кв. м.
У Дарницькому та Деснянському районі зміни ледве помітні — + 200 та +100 грн у квадраті до 24 400 та 21 800 грн/кв. м відповідно.
Найвищу динаміку продемонстрував преміум-клас, додавши 1000 грн. — 76 900 грн./кв. м, тим самим збільшив відрив інших класів.
Бізнес втратив 200 грн – 48 800 грн / кв. м.
Комфорт та економ залишилися майже без змін (+200 та +100 грн) — 26 900 та 21 900 грн/кв. м.

ОСІННІ ПЕРСПЕКТИВИ
Забудовники вже оголосили про планове підвищення цін, тому в новому бізнес-сезоні на ринок первинки очікує чергове подорожчання. На більш-менш лояльні ціни можна розраховувати на старті нових проектів та відстежуючи акційні пропозиції. 3m2 у вересні готує огляди новобудов з акціями та знижками, а також добірку ЖК, у яких стартують нові черги будівництва.

ВАРТІСТЬ КВАРТИР У КИЄВІ – ДИНАМІКА 2021

Вартість квартир на вторинному ринку житла столиці у першому півріччі зросла на 5,1%, підрахували у консалтинговій компанії City Development Solutions. Якщо порівнювати ціни за травень 2021 року із травнем минулого року, то вони змінилися на 12,6% — $1809 проти $1606.
У червні найдорожче житло продається у Печерському районі – медіанна ціна там $2806 за кв. м, наводять дані Flatfy (сервіс пошуку квартир на вторинному ринку від Lun). За ним, за вартістю, слідує Шевченківський район — $1911 і Голосіївський — $1711. Найдешевше житло у Києві в Деснянському районі — $977.

У City Development Solutions наводять свої цифри за червень 2021 року: середня ціна у Печерському районі – $2250, у Шевченківському – $1580 за кв. м.
Кількість квартир, виставлених на продаж, знижується

Незважаючи на подорожчання житла, кількість виставлених на продаж квартир скоротилася з 40 000 у травні до 30 000 у червні, підрахували у City Development Solutions.

Чому зростають ціни?

Ціни на вторинному ринку зазвичай формують ліквідні квартири – 1-кому. та 2-кім. житло площею 35–50 кв. м, розповідає LIGA.net Юрій Піта, президент Асоціації спеціалістів з нерухомості України. “Інша причина – інфляція, з початку року за офіційними даними вона перевищила 9%”, – каже аналітик.
Традиційно на вторинний ринок впливають і ціни на первинному ринку, які з початку року зросли у гривні на 9,1%, а у доларах – на 12,8%. Після того, як будинки введені в експлуатацію, частина квартир у них перепродається на вторинному ринку, що також впливає на зростання середнього показника ринку.

Що буде із цінами до кінця року?

Ціни на вторинному ринку продовжать зростати невеликими темпами з другої половини серпня до середини грудня 2021-го, каже Піта. Тож до кінця року житло на вторинному ринку може подорожчати ще на 3-5%, каже аналітик.