СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В КИЕВЕ – ДИНАМИКА 2021
Последний месяц лета не принес существенных изменений на рынок первичной недвижимости Киева. Средняя стоимость квадратного метра подросла на 600 грн, это наименьший показатель с мая этого года.
Обычно на лето приходится своеобразное затишье на рынке первичной недвижимости, потенциальные покупатели откладывают покупки до завершения сезона отпусков. Эксперты отмечают, что уже второй год подряд эти сезонные волны стали менее выраженными. Из-за карантина украинцы стали меньше путешествовать, поэтому сезон отпусков уже почти не влияет не спрос. К тому же интерес к недвижимости повысился из-за снижения депозитных ставок — пассивный доход от депозитов стал не таким привлекательным, украинцы ищут альтернативный способ сохранения накоплений и пассивного заработка. Еще один фактор, который подогревает интерес к первичке, возможное введение новой системы налогообложения сделок с недвижимостью, предусмотренной законопроектом 5600. Напуганные ростом цен почти на 20%, который прогнозируют игроки рынка недвижимости, инвесторы спешат вложиться в квадратные метры. Поэтому лето 2021 было жарким во всех смыслах.
Рассмотрим подробнее, что происходило с ценами по районам и по классам.
ПО РАЙОНАМ И КЛАССАМ
Довольно интересная картина сложилась с ценой квадрата по районам Киева. После рекордного подорожания в июле Подольский район подешевел на 800 грн — до 36 000 грн/кв. м.
Святошинский район после июльского повышения стоимости, в августе потерял 1000 грн в квадрате — 25 600 грн/кв. м.
Стоимость квадратного метра в остальных районах подросла. Шевченковский стал дороже сразу на 3400 грн — 41 500 грн/кв. м. Оболонский район добавил 3000 грн на кв. м — 30 200 грн/кв. м.
Самый дорогой район Киева Печерский подрос на 2600 грн — 65 500 грн/кв. м. Соломенский подорожал на 1600 грн — 26 600 грн/кв. м.
На 1000 грн стал дороже квадрат в Голосеевском районе — 35 900 грн/кв. м.
Лидером по росту цены на Левом берегу стал Днепровский район, он добавил 1500 грн — 25 900 грн/кв. м.
В Дарницком и Деснянском районе изменения едва заметны — + 200 и +100 грн в квадрате до 24 400 и 21 800 грн/кв. м соответственно.
Самую высокую динамику продемонстрировал премиум-класс, добавив 1000 грн — 76 900 грн/кв. м, тем самым увеличил отрыв от остальных классов.
Бизнес потерял 200 грн — 48 800 грн/кв. м.
Комфорт и эконом остались почти без изменений (+200 и +100 грн) — 26 900 и 21 900 грн/кв. м.
ОСЕННИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ
Застройщики уже объявили о плановом повышении цен, поэтому в новом бизнес-сезоне рынок первички ожидает очередное подорожание. На более-менее лояльные цены можно рассчитывать на старте новых проектов и отслеживая акционные предложения. 3m2 в сентябре готовит обзоры новостроек с акциями и скидками, а также подборку ЖК, в которых стартуют новые очереди строительства.