Blog

Фонд государственного имущества Украины сообщает, что согласно приказу Фонда государственного имущества Украины от 25.06.2021 г. №1097 введена в эксплуатацию единая база данных отчетов об оценке с модулем электронного определения оценочной стоимости, сервисом услуги электронного определения оценочной стоимости и автоматического формирования электронных справок оценочная стоимость объекта недвижимости.

Для физических и юридических лиц!

Для целей исчисления дохода налогоплательщика – физического лица от продажи (обмена) недвижимого имущества, а также дохода, полученного налогоплательщиком в результате принятия им по наследству или подарок имущества (кроме случаев наследования и/или получения в дар имущества, стоимость которого исчисляется по нулевой ставкой), дохода, полученного по другим сделкам, по которым осуществляется переход права собственности на недвижимость, доход по которым подлежит налогообложению в случаях, предусмотренных Налоговым кодексом Украины, необходимо определить оценочную стоимость объекта недвижимости или рыночную стоимость объекта недвижимости.

Для определения оценочной стоимости объекта недвижимости Единой базой данных отчетов об оценке (https://evaluation.spfu.gov.ua) формируется электронная справка о его оценочной стоимости (е-справка), которая действует в течение 30 календарных дней со дня ее формирование Единой базой данных отчетов об оценке (далее – Единая база).

Если лицо не согласна с результатами автоматического определения оценочной стоимости объекта недвижимости, оно имеет право обратиться к субъекту оценочной деятельности (оценщика) с целью определения рыночной стоимости такого объекта. Субъектом оценочной деятельности (оценщиком) составляется отчет об оценке имущества, который зарегистрируется в Единой базе. Зарегистрированный отчет об оценке имущества действует в течение 6 месяцев с даты оценки.

Первая оценочная компания Киева осуществляет рыночную оценку стоимости недвижимости с выдачей Справки об оценочной стоимости объекта недвижимости.
Первая оценочная компания Киева осуществляет рыночную оценку стоимости недвижимости.
Обращаем внимание, что доступ к Единой базе (https://evaluation.spfu.gov.ua) осуществляется посредством личной электронной подписи или средств интегрированной системы электронной идентификации

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В КИЕВЕ – ДИНАМИКА 2021

Последний месяц лета не принес существенных изменений на рынок первичной недвижимости Киева. Средняя стоимость квадратного метра подросла на 600 грн, это наименьший показатель с мая этого года.
Обычно на лето приходится своеобразное затишье на рынке первичной недвижимости, потенциальные покупатели откладывают покупки до завершения сезона отпусков. Эксперты отмечают, что уже второй год подряд эти сезонные волны стали менее выраженными. Из-за карантина украинцы стали меньше путешествовать, поэтому сезон отпусков уже почти не влияет не спрос. К тому же интерес к недвижимости повысился из-за снижения депозитных ставок — пассивный доход от депозитов стал не таким привлекательным, украинцы ищут альтернативный способ сохранения накоплений и пассивного заработка. Еще один фактор, который подогревает интерес к первичке, возможное введение новой системы налогообложения сделок с недвижимостью, предусмотренной законопроектом 5600. Напуганные ростом цен почти на 20%, который прогнозируют игроки рынка недвижимости, инвесторы спешат вложиться в квадратные метры. Поэтому лето 2021 было жарким во всех смыслах.

Рассмотрим подробнее, что происходило с ценами по районам и по классам.

ПО РАЙОНАМ И КЛАССАМ
Довольно интересная картина сложилась с ценой квадрата по районам Киева. После рекордного подорожания в июле Подольский район подешевел на 800 грн — до 36 000 грн/кв. м.
Святошинский район после июльского повышения стоимости, в августе потерял 1000 грн в квадрате — 25 600 грн/кв. м.
Стоимость квадратного метра в остальных районах подросла. Шевченковский стал дороже сразу на 3400 грн — 41 500 грн/кв. м. Оболонский район добавил 3000 грн на кв. м — 30 200 грн/кв. м.
Самый дорогой район Киева Печерский подрос на 2600 грн — 65 500 грн/кв. м. Соломенский подорожал на 1600 грн — 26 600 грн/кв. м.
На 1000 грн стал дороже квадрат в Голосеевском районе — 35 900 грн/кв. м.
Лидером по росту цены на Левом берегу стал Днепровский район, он добавил 1500 грн — 25 900 грн/кв. м.
В Дарницком и Деснянском районе изменения едва заметны — + 200 и +100 грн в квадрате до 24 400 и 21 800 грн/кв. м соответственно.
Самую высокую динамику продемонстрировал премиум-класс, добавив 1000 грн — 76 900 грн/кв. м, тем самым увеличил отрыв от остальных классов.
Бизнес потерял 200 грн — 48 800 грн/кв. м.
Комфорт и эконом остались почти без изменений (+200 и +100 грн) — 26 900 и 21 900 грн/кв. м.

ОСЕННИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ
Застройщики уже объявили о плановом повышении цен, поэтому в новом бизнес-сезоне рынок первички ожидает очередное подорожание. На более-менее лояльные цены можно рассчитывать на старте новых проектов и отслеживая акционные предложения. 3m2 в сентябре готовит обзоры новостроек с акциями и скидками, а также подборку ЖК, в которых стартуют новые очереди строительства.

СТОИМОСТЬ КВАРТИР В КИЕВЕ – ДИНАМИКА 2021

Стоимость квартир на вторичном рынке жилья столицы в первом полугодии выросла на 5,1%, подсчитали в консалтинговой компании City Development Solutions. Если сравнивать цены за май 2021 года с маем прошлого года, то они изменились на 12,6% — $1809 против $1606.
В июне самое дорогое жилье продается в Печерском районе — медианная цена там $2806 за кв. м, приводят данные Flatfy (сервис поиска квартир на вторичном рынке от Lun). За ним, по стоимости, следует Шевченковский район — $1911 и Голосеевский — $1711. Дешевле всего жилье в Киеве в Деснянском районе — $977.

В City Development Solutions приводят свои цифры за июнь 2021 года: средняя цена в Печерском районе — $2250, в Шевченковском — $1580 за кв. м.
Число квартир, выставленных на продажу, снижается

Несмотря на подорожание жилья, число выставленных на продажу квартир сократилось с 40 000 в мае до 30 000 в июне, подсчитали в City Development Solutions.

Почему растут цены?

Цены на вторичном рынке традиционно формируют ликвидные квартиры — 1-ком. и 2-ком. жилье площадью 35-50 кв. м, рассказывает LIGA.net Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. “Другая причина — инфляция, с начала года по официальным данным она превысила 9%”, — говорит аналитик.
Традиционно на вторичный рынок влияют и цены на первичном рынке, которые с начала года выросли в гривне на 9,1%, а в долларах — на 12,8%. После того как дома введены в эксплуатацию, часть квартир в них перепродается на вторичном рынке, что тоже влияет на рост среднего показателя по рынку.

Что будет с ценами до конца года?

Цены на вторичном рынке продолжат расти небольшими темпами со второй половины августа до середины декабря 2021-го, говорит Пита. Так что до конца года жилье на вторичном рынке может подорожать еще на 3-5%, говорит аналитик.