Новости, акции, рекомендации, статьи
Главная » 2015 » Март » 19 » Оценка стоимости земли и земельного участка
12:37
Оценка стоимости земли и земельного участка

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)

Оценка стоимости земельного участка - это определение его стоимости в денежном эквиваленте без учета стоимости расположенных на участке зданий, строений и пр. Процедура обязательно проводится при оформлении договоров купли-продажи земли, приватизации, оформлении кредита под залог земельного участка, для предъявления документов в суд и т.д.

Выделяют три основные направления: нормативно-денежная и экспертно-денежная оценка земли, бонитировка почв. Оценка стоимости земли в Украине проводится в соответствии с законодательством, по утвержденным методикам только компаниями имеющими лицензию на данный вид деятельности.

Выявление стоимости - сложная процедура требующая специальной подготовки и немалого опыта работы. Доверить такую задачу можно только профессионалу, готовому нести ответственность за свою работу. При расчетах принимаются во внимание следующие факторы:
  • функциональное (целевое) назначение оценки: выбор метода проведения расчета в значительной степени зависит от дальнейшего использования документации;
  • целевое назначение надела: при выявлении стоимости земли для постройки жилой, коммерческой недвижимости и земель сельскохозяйственного назначения расчет проводится по-разному;
  • площадь и местоположение участка: при оценке земельных участков в Киеве будет выявлена разная земельная стоимость.
Оценивая стоимость какого-либо участка эксперт изучает объект работы, знакомиться с документацией и данными в государственном реестре, изучает рынок. Со своей стороны заказчик предоставляет специалисту следующий пакет документов:
документы, подтверждающие право собственности;
если в государственном акте не проставлен кадастровый номер - справка о его присвоении;
по возможности - план земельного участка;
договор аренды, если надел арендуется;
документы, подтверждающие личность владельца;
при оформлении наследства дополнительно предъявляется свидетельство о смерти владельца, документы наследника и документы, подтверждающие право наследования;
другие документы по требованию эксперта.
так же потребуется дополнительная информация об участке: его целевое назначение, разрешение на использование, площадь, наличие и/или возможность подвода коммуникаций и т.д.
 

СКОЛЬКО СТОИТ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)

Цена услуги определяется в индивидуальном порядке. 
Одной из основных задач заказчика - выбрать надежного оценщика. 


Для проведения работ по направлению «экспертная оценка земли Киев (Украина)» необходимы документы (КУПЛЯ-ПРОДАЖА):
Государственный Акт на право собственности;
Свидетельство на право собственности (при наличии);
Договор купли-продажи, Свидетельство о праве на наследство (при наличии)
Паспорт Собственника земельного участка;
Идентификационный код Собственника земельного участка.

Для проведения работ по направлению «экспертная оценка земли Киев (Украина)» необходимы документы (НАСЛЕДСТВО, ДАРЕНИЕ):
Государственный Акт на право собственности;
Свидетельство на право собственности (при наличии);
Договор купли-продажи, Свидетельство о праве на наследство (при наличии);
Свидетельство о смерти собственника земли;
Паспорт Заказчика оценки.

Для проведения работ по направлению «экспертная оценка земли Киев (Украина)» юридическим лицам необходимо предоставить документы:
Государственный Акт на право собственности;
Свидетельство на право собственности (при наличии);
Договор купли-продажи (при наличии);
Учредительные и регистрационные документы юридического лица.
 

Оценка стоимости земли - одна из наиболее сложных задач для оценщика

При проведении данной процедуры учитывается множество факторов, таких как, местоположение, назначение, ландшафт, цель оценки, экономический потенциал (возможный доход при наиболее эффективном использовании, не всегда совпадает с текущим использованием). 

Земельные участки в зависимости от назначения делятся на категории: земли под застройку; земли транспорта, промышленности, энергетики и другого специального назначения; земли с/х назначения; земли историко-культурного, заповедного, рекреационного, природоохранного, оздоровительного назначения. 

Практика оценки последних лет показывает, что чаще всего происходит оценка стоимости участков под застройку или участков с/х назначения. Каждая из категорий имеет свои особенности при оценке. 

Так, проводя оценку стоимости участка под застройку, необходимо не только провести анализ стоимости продаж и стоимости аренды подобных участков, но и учесть наличие и развитость инфраструктуры (транспорт, коммуникации, объекты сферы услуг и т.п.). При оценке стоимости с/х участка необходимо, например, проанализировать структуру посевных площадей, фактическую урожайность посевных культур и рыночные цены их реализации. Также немаловажным является изучение геологических и геодезических данных: рельеф местности (для участков под застройку), состав грунта (для участков с/х назначения). 

Документы необходимые для оценки стоимости участка: документы, на право собственности (аренды и т.п.) на объект; сведения о наличие ограничений на использование участка (если есть); информация о границах объекта (копия кадастрового плана участка); информация о сооружениях, находящихся на участке. 

Предоставляйте эксперту максимально полный перечень документов, а также другую необходимую информацию, и Вы останетесь довольны качеством и результатом оценки. 
Просмотров: 874 | | Теги: оценка недвижимости, оценка земли, оценка недвижимости Киев, оценка квартир, оценка домов, оценка квартир Киев | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Первая оценочная компания Киев
Закрыть