Новости, акции, рекомендации, статьи
Главная » 2015 » Август » 28 » Оценка стоимости недвижимости, квартиры и земли в 2016
08:56
Оценка стоимости недвижимости, квартиры и земли в 2016

В Киеве спад на рынке аренды недвижимости.

Киевляне гораздо меньше  арендуют квартиры в столице по сравнению с прошлым годом. Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал говорит, что в конце июля - начале августа когда, как правило, рынок значительно оживает, количество сделок сократилось в среднем на 50-60% по сравнению с аналогичным периодом 2014г. "Активность меньше", - подтверждает ведущий специалист по недвижимости Сергей Костецкий. Такая тенденция, по словам эксперта, наблюдается с начала лета. Например, по его данным, в июне и июле этого года в Киеве суммарно заключено 1 599 сделок по аренде жилья, тогда как за аналогичный период прошлого года - 1 797.

Фактор переселенцев

Главная причина снижения спроса - отсутствие большого количества переселенцев с востока страны, которое было характерно для лета прошлого года. "Тогда арендаторы готовы были снимать фактически любое жилье и нуждались в нем в короткие сроки", - говорит Анатолий Топал. По данным Совета безопасности ООН, по состоянию на 3 июня этого года в Украине насчитывалось 1,3 млн внутренне перемещенных лиц, часть из которых приехали в столицу. Некоторые владельцы жилья даже старались заработать на ажиотажном спросе. Например, квартиру, которую еще весной прошлого года сдавали по 3 500 грн в месяц, предлагали за 5 000 грн в месяц. Сейчас прошлогоднего наплыва не наблюдается, отмечает Топал.

Снижается и уровень жизни в стране. "В предыдущие годы квартиры арендовали студенты. Но уровень жизни их родителей существенно снизился, поэтому все они рассчитывают получить место в общежитии", - добавляет директор киевского агентства недвижимости, пожелавший остаться неназванным. По данным Государственной службы статистики, в июне реальная заработная плата украинцев сократилась на 26,3% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.

Дешевые варианты

Прошлогоднего ажиотажа на рынке нет. Это связано с ростом предложения квартир, которые сдаются в аренду, за последний год с 28 000 до 33 000 вариантов. Кроме того, на рынке недвижимости 25% от общего количества сделок - инвестиционные. Чтобы сохранить накопленное, украинцы вкладывают деньги в покупку недвижимости и затем сдают ее в аренду. Это приводит к ужесточению конкуренции между арендодателями. Даже разница в цене в 100 грн сейчас играет роль. Именно поэтому собственники жилья не повышают цены накануне осеннее-зимнего сезона. Руководитель отдела аналитики портала Address.ua Олесь Романишин утверждает, что уже сейчас встречается много вариантов по $150 за однокомнатную квартиру в месяц. "Потенциальному арендатору предложат 10-15 квартир по такой цене", - уверен президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. 

Риелторы отмечают некоторую стабилизацию рынка недвижимости в Украине и не ожидают значительного снижения цен на жилье. Однако, при ухудшении политической и экономической ситуации в стране, рынок недвижимости тут же отреагирует значительным спадом. Рынок недвижимости Украины – как лакмусовая бумажка: отражает  процессы, происходящие в стране. О том, что ждет украинский рынок жилья во втором полугодии 2015 года, как будут меняться цены на квартиры и аренду, рассказали в ходе пресс-конференции в РИА Новости Украина представители Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. Председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации риелтеров Украины Эдуард Бразас констатировал, что количество сделок на рынке жилой недвижимости по итогам первого полугодия 2015 года находится на уровне 2009 года, то есть в фазе острого экономического кризиса. Читайте также: Эксперт: рынок недвижимости Киева проседает, пригорода — уверенно растет "Но при этом мы имеем гораздо большее предложение и упавшие почти вдвое цены", – отметил Бразас. Рынок недвижимости Украины – одни сплошные антирекорды Летом текущего года, как и ожидалось, украинский рынок недвижимости замер, а разговоры о вероятном дефолте повлекли за собой негативные последствия – рынок вовсе остановился на три недели. После того, как паника улеглась, рынок начал оживать, но эксперты не ожидают особого всплеска активности. Цены пошли вниз Стоимость квадратного метра жилья в областных центрах Украины за год снизилась в среднем на 8%. По информации Ассоциации риелтеров, в Центральном регионе Украины стоимость квадратного метра жилой недвижимости в социальном сегменте за год снизилась на 11,6%. В Причерноморском регионе цены упали на 9,8%, в Донецко-Приднепровском — на 6,7%, в Северо-Восточном — на 6,2%. Наименьшее снижение продемонстрировали западные области Украины, здесь цена одного квадратного метра жилья снизилась всего на 4,4%.  Как отметил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень, в Украине за прошедшие двенадцать месяцев, среди крупных областных центров больше всего подешевела жилая недвижимость социального сегмента в Киеве – на 22%. В Днепропетровске цены снизились на 9,5 %, в Харькове – на 8%,  в Одессе – на 3,2%, а во  Львове – всего на 1,6%. По последним данным Министерства юстиции Украины, реальное количество сделок купли-продажи жилья в Киеве продолжает снижаться и по итогам первого полугодия 2015 года составило 10,9 тысячи транзакций, что на 3% меньше, чем за то же время в прошлом году. Основной спрос сосредоточен в недорогом сегменте до 50 тысяч долларов. В этом сегменте за первое полугодие было проведено более 90% сделок. Наибольшее количество сделок происходило на первичном рынке. По утверждениям экспертов, это связано в первую очередь с тем, что для привлечения инвесторов столичные застройщики активно используют различные акционные предложения. Аренда RIA News Виталий Аньков | Купить иллюстрацию Новация в Киеве: для частных школ и детсадов аренда - гривна в год Бразас также отметил, что, по состоянию на начало августа, рынок столичной аренды демонстрирует незначительный рост, так как более половины продавцов сдают в аренду свои выставленные на продажу квартиры. При этом, цены на аренду в эконом-сегменте выросли незначительно и практически остались на уровне прошлого года. "Рынок аренды жилья осенью традиционно подрастет, при этом цены в гривне будут стабильны с незначительной тенденцией к росту", – прогнозирует Бразас. Как отмечают эксперты, влияние массового притока вынужденных переселенцев на рынок аренды ощущалось только на протяжении двух месяцев прошлого года и себя уже исчерпало. "Но и в 2014 году приток переселенцев не сильно взвинтил цену на рынке столицы. Если аренда однокомнатной меблированной квартиры в районе метро Позняки стоила в прошлом году около 5-6 тысяч гривен в месяц, то столько же она стоит и сегодня. Но переселенцы практически выработали в прошлом году все дешевые предложения – по цене 3 тысяч гривен за однокомнатную квартиру. Сейчас таких дешевых предложений на рынке практически нет", – отмечает Сергей Злыдень. Покупатели выбирают пригород Киева Небольшая стоимость жилья и развивающаяся транспортная инфраструктура пригорода Киева обеспечивает высокую активность этого сегмента рынка недвижимости, считают риелторы. zhitomir.info Раненые бойцы АТО получат квартиры в этом году - Минобороны "По количеству сделок купли-продажи на рынке недвижимости пригород обогнал Киев, и продолжает демонстрировать активность. Если в Киеве на сегодняшний день на "первичке" цена нормального проекта начинается от 19-20 тысяч гривен и выше, то в пригороде 12-14 тысяч гривен – это актуальная цена. Поэтому пригород притягивает очень многих", – сказал Эдуард Бразас. Кроме того, по его словам, стоимость аренды жилья в пригороде в полтора-два раза ниже, чем в столице. "Поэтому рынок недвижимости там активно развивается. Пригород, как яркий представитель эконом-сегмента, чувствует себя достаточно хорошо, особенно Ирпень, Буча, Софиевская Борщаговка", – подытожил эксперт.  Что будет с ценами на жилье? В связи с незначительной политической и экономической стабилизацией, ощутимого снижения цен на недвижимость до конца года ожидать не стоит, утверждают риелторы. Сейчас рынок недвижимости очень разный. В среднем, цены останутся на сегодняшнем уровне до конца года, если не будет серьезных колебаний с валютой, прогнозирует Злыдень. По словам эксперта, при нынешнем уровне цен продолжится переток клиентов с первичного на вторичный рынок жилья, и это вынудит застройщиков корректировать цены. Но ситуация на рынке недвижимости в Украине в ближайшее время будет оставаться "стабильно плохой".  "Стабильно плохо – это тоже хорошо. Страшнее – когда рынок замирает. Предложений на рынке сегодня много, но выбор небольшой, потому что сейчас совершаются только вынужденные сделки и сделки по оптимизации", – отметил Злыдень. "В последние месяцы произошла ценовая стабилизация даже на активно падающем рынке Киева. Честно скажу, однозначного ответа на вопрос, достиг ли рынок недвижимости своего дна, нет. Все зависит от общеэкономической и общеполитической ситуации. Если завтра будет очередное обострение на Востоке, и отсюда побегут все те, кто еще не убежал до сегодняшнего дня, я имею в виду деньги и активное население, то цены опять пойдут вниз и активность снизится. Но если стабильность в стране сохранится, то рынок недвижимости начнет постепенно оживать", – прогнозирует Эдуард Бразас. 
Просмотров: 1161 | | Теги: Оценка квартиры, оценка земли, оценка недвижимости | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Первая оценочная компания Киев
Закрыть