Новости, акции, рекомендации, статьи
Главная » 2017 » Октябрь » 3 » Оценка квартиры и залогодержателя для ипотеки в Германии
10:35
Оценка квартиры и залогодержателя для ипотеки в Германии
Независимо от того, где в мире вы можете подумать о покупке недвижимости, взятие ипотеки представляет собой одну из величайших возможностей жизни, которая может выиграть от владения собственными домами или инвестиционной собственностью, но она также представляет для большинства людей самый большой и долгосрочный долг, который они возьмут на себя.

Оценка квартиры и залогодержателя

Поэтому получение правильной структуры и графика погашения для вас очень желательно.

Звучит прямо, не так ли? Но вы должны помнить, что ипотека также является юридическим соглашением (ссудой). Отказ в погашении кредита может иметь такие последствия, как возврат имущества. Это также может повлиять на вашу способность заимствовать деньги в будущем.

Мы видели много случаев по всему миру за последние годы, когда недвижимость была возвращена из-за значительной части плохо информированных структур ипотеки и погашения. Однако в Германии мы не видели такой проблемы, главным образом из-за консервативного характера немецких кредиторов.

Для многих экспатриантов, которые думают о взятии немецкой ипотеки, этот менталитет может немного раздражать. Исходя из Великобритании или США, мы не привыкли к тому, что может показаться почти инквизиторскими вопросами о нашей личной / финансовой ситуации.

Почему так? Ну, немецкие кредиторы будут не только оценивать стоимость квартиры или недвижимости, которая будет заложена, но и - и это так же важно - «ценность» залогодержателя.

Поэтому давайте уточним, какие факторы влияют на оценку ипотечного лица:

Конечно, ваша ситуация с доходами. У вас стабильный стабильный доход и достаточный ли он для покрытия всех ваших исходящих расходов, включая будущие ставки по ипотечным кредитам?

Вы работаете или работаете самостоятельно? Если вы работаете на работе, вы все еще находитесь в течение испытательного срока или у вас может быть ограниченный контракт на работу? Оба фактора могут стать препятствием для кредитования.

Если вы работаете самостоятельно, большинство кредиторов хотели бы видеть ваши немецкие записи (например, налоговую декларацию, балансировку книг ...) за последние три года. Не меньше!

Возраст также является фактором, поскольку чем ближе вы находитесь к выходу на пенсию, тем выше оценка риска с точки зрения кредиторов. Кроме того, новые правила ЕС требуют от кредиторов выяснения вашего возможного пенсионного дохода, если ипотечный кредит выходит за рамки пенсионного возраста.

Еще один важный момент - другие долги, которые могут быть запущены. Это может быть еще одна ипотека, а также аренда автомобиля или рассрочка на новый телевизор. Чем больше долгов - даже небольших - у вас есть бег, тем ниже рейтинг вашей ипотеки будет из-за предполагаемого отсутствия финансовой дисциплины. Так немцы смотрят на всех, включая самих себя.

И последнее, но не менее важное, конечно, все ваши положительные финансовые активы будут учтены и добавятся к более позитивной оценке:

Для немецких кредиторов вполне нормально ожидать, что вы заплатите около 20% покупки из своего собственного кармана. Это, конечно, не включает затраты на закрытие. Тем не менее, 100% кредит для оценки ипотеки можно получить при правильных обстоятельствах.

Понимание основных типов ипотечных кредитов, предлагаемых в Германии, может быть хорошим началом.

Кредиты с фиксированной процентной ставкой - погашение капитала и процентов:

Это, пожалуй, один из самых распространенных видов ипотечного кредитования в Германии. При таком типе кредита рассрочка равна той же сумме в течение периода погашения. Для начала процентная доля взноса высока, а часть погашения взноса невысока. По мере погашения кредита процентная часть уменьшается, а часть погашения кредита увеличивается. Клиент может принять решение о процентной ставке аннуитета (как правило, не менее 1%, обычно называемой «Tilgung»), а также времени исполнения кредита. Клиенты также могут решить, хотят ли они внести дополнительные авансовые платежи по кредиту (не более 10% p.a. - обычно именуемые «Sondertilgung»). Если кредит не будет погашен к концу фиксированного времени выполнения, возникнет необходимость в рефинансировании. Рефинансирование и обеспечение процентных ставок на текущем уровне («Форвард Дарлейн») могут быть организованы максимум за 5 лет до окончания существующей ипотеки.

Процентные займы

При этом типе кредита только процентная часть кредита погашается в течение определенного срока. Это может сделать погашение довольно низким. Но, конечно, полная сумма непогашенного капитала займа все еще должна быть погашена в конце срока. Тем не менее этот вид кредита может быть очень интересным для инвестиционных покупателей, если они будут налоговыми плательщиками в Германии, поскольку выплаты по процентам могут быть вычитаемы из налогообложения. Если этот вид займа будет принят для долгосрочного финансирования ипотеки, то очень рекомендуется убедиться, что другие сбережения или активы могут покрыть непогашенный кредит в конце срока.

 
Просмотров: 41 | | Теги: оценка квартиры для ипотеки, Оценка квартиры, оценка квартиры в германии | Рейтинг: 5.0/2
Всего комментариев: 0
Первая оценочная компания Киев
Закрыть