10:57 Как определить реальную стоимость недвижимости и земли? | |
![]() Как определить реальную стоимость недвижимости и земли?Реальная оценка финансового состояния человека или компании среди множества факторов учитывает стоимость принадлежащей ему недвижимости и земли.
Определить реальную цену земли без ее продажи – дело непростое.Обычно при продаже объект недвижимости имеет две – три цены.
По одной стоимости оформляется нотариальная передача, по другой определяется ставка налогообложения и по третьей начисляется оплата. Их значения на разных этапах проведения сделок отличаются, иногда в десятки раз. На протяжении многих лет недвижимость оценивалась по стоимости, зафиксированной в БТИ, которая так и называлась – инвентаризационная. Ее величина представляла собой сумму затрат на строительство. Кроме того, согласно экономической методике сумма оценки уменьшалась на величину износа. Итоговая величина принималась за базу при продаже недвижимости, аренде и совершении других правовых действий. Однако если учесть, что стоимость – это именно способность вещи обмениваться, то нужно признать, что инвентаризационной оценке не хватает реалистичности. Что такое кадастровая стоимость?Кадастровая стоимость – относительно новая форма, основанная на независимой многофакторной оценке, которая проводится по заказу государства.
Для определения кадастровой стоимости земли используются методы статистического анализа, основывающиеся на группировании объектов, их пофакторном оценивании с учетом затратных и доходных способов обсчета. При определении цены земли учитывают их категорию, предназначение, регион, динамику цен, обеспеченность коммуникациями. Реже принимают во внимание негативные (обесценивающие) факторы – наличие неподалеку свалок, стоков, шумообразующих объектов. При определении стоимости жилья государственные органы учитывают определяющие моменты: транспортную обеспеченность, категорийность дома, престижность, ценовую динамику для данной группы квартир. Величины кадастровой стоимости устанавливаются при проведении государственной кадастровой оценки. Однако ее определение связано с некоторыми издержками. Среди них: обычный человеческий фактор, связанный с трудом оценщиков; условности математического моделирования; некорректность группирования объектов; разновеликое движение рыночных цен – во время кризиса происходит их снижение. Для чего нужно знать кадастровую стоимость?Исходя из вышеизложенного, кадастровая стоимость недвижимости и земли – это основа для определения финансовой обеспеченности субъекта. Другими словами – это богатство. Его размер исчисляется при кредитовании, социальном субсидировании. На основании значений кадастровой стоимости определяют суммы арендных платежей. Ее величина принимается за базу при налогообложении земли и других объектов недвижимости, находящихся в распоряжении хозяйствующих субъектов. | |
|
Всего комментариев: 0 | |
|
|