Как определить реальную стоимость недвижимости и земли?

Реальная оценка финансового состояния человека или компании среди множества факторов учитывает стоимость принадлежащей ему недвижимости и земли.

Обычно при продаже объект недвижимости имеет две – три цены.
По одной стоимости оформляется нотариальная передача, по другой определяется ставка налогообложения и по третьей начисляется оплата.
Их значения на разных этапах проведения сделок отличаются, иногда в десятки раз.
На протяжении многих лет недвижимость оценивалась по стоимости, зафиксированной в БТИ, которая так и называлась – инвентаризационная.
Ее величина представляла собой сумму затрат на строительство.
Кроме того, согласно экономической методике сумма оценки уменьшалась на величину износа.
Итоговая величина принималась за базу при продаже недвижимости, аренде и совершении других правовых действий.
Однако если учесть, что стоимость – это именно способность вещи обмениваться, то нужно признать, что инвентаризационной оценке не хватает реалистичности.
 

Кадастровая стоимость – относительно новая форма, основанная на независимой многофакторной оценке, которая проводится по заказу государства.
Для определения кадастровой стоимости земли используются методы статистического анализа, основывающиеся на группировании объектов, их пофакторном оценивании с учетом затратных и доходных способов обсчета.
При определении цены земли учитывают их категорию, предназначение, регион, динамику цен, обеспеченность коммуникациями.
Реже принимают во внимание негативные (обесценивающие) факторы – наличие неподалеку свалок, стоков, шумообразующих объектов.
При определении стоимости жилья государственные органы учитывают определяющие моменты:
транспортную обеспеченность,
категорийность дома,
престижность,
ценовую динамику для данной группы квартир.

Величины кадастровой стоимости устанавливаются при проведении государственной кадастровой оценки.
Однако ее определение связано с некоторыми издержками.
Среди них:
обычный человеческий фактор, связанный с трудом оценщиков;
условности математического моделирования;
некорректность группирования объектов;
разновеликое движение рыночных цен – во время кризиса происходит их снижение.
 

Исходя из вышеизложенного, кадастровая стоимость недвижимости и земли – это основа для определения финансовой обеспеченности субъекта.
Другими словами – это богатство.
Его размер исчисляется при кредитовании, социальном субсидировании.
На основании значений кадастровой стоимости определяют суммы арендных платежей.
Ее величина принимается за базу при налогообложении земли и других объектов недвижимости, находящихся в распоряжении хозяйствующих субъектов.