Новости, акции, рекомендации, статьи
Главная » 2017 » Июль » 17 » Цены на оценку недвижимости, квартиры
19:57
Цены на оценку недвижимости, квартиры

Оценка недвижимости производится исключительно специалистами, которые обязаны оформить оценку в письменной форме. В некоторых случаях операции с недвижимостью могут быть признаны недействительными без предварительной оценки предмета договора.

Жилая и нежилая недвижимость в Украине подлежит оценке — определению стоимости объекта оценщиками или субъектами оценочной деятельности.

Как происходит установление стоимости объекта недвижимости, и кто уполномочен осуществлять подобную деятельность

 

Кто вправе производить оценку недвижимости в Украине?

Оценка недвижимого имущества осуществляется оценщиками и субъектами рыночной деятельности, которые получили специальный сертификат и внесены в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности. Данный реестр размещен на электронном ресурсе фонда государственного имущества. Доступ к реестру свободный, поэтому гражданин, который желает заказать услугу оценки имущества, может самостоятельно связаться с оценщиком, используя контактную информацию на сайте.

Также владелец недвижимости, который желает оспорить решение оценщика, может воспользоваться нормами в Законе Украины № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине». Правовыми нормами предусмотрена рецензия отчета об оценке недвижимости. Такая услуга не лимитирована в количестве предоставления, но предоставляется на платной основе.

Рецензию могут осуществлять:

- оценщики с не менее чем двухгодичным опытом работы в сфере оценки имущества;

- оценщики, которые работают в фонде государственного имущества Украины, с не менее чем двухгодичным опытом работы в сфере оценки имущества;

- экспертные советы, созданные саморегулируемыми организациями оценщиков.


Когда нужна оценка недвижимости?

Оценка недвижимого имущества осуществляется по желанию владельца недвижимости. Законодательством предусмотрены случаи (описаны ниже), когда нужно обязательно провести оценку недвижимости.

1. Если происходит отчуждение недвижимого имущества или другая операция с недвижимостью, которая подлежит налогообложению, нужно подтвердить документами стоимость объекта недвижимого имущества.

2. В соответствии с положениями Налогового кодекса Украины, предварительно выполняется оценка объекта, когда предстоит заключение договора купли-продажи или обмена квартиры или частного дома. Нотариус, который должен засвидетельствовать подобные сделки, не может поставить подпись в договоре между физическими лицами, если не предоставлен письменный отчет о наличии оценки стоимости недвижимого имущества. Например, налог на доход от продажи недвижимости вычисляется, исходя из цены, которая указывается в договоре. Данная сумма не может быть ниже оценочной стоимости объекта. Налог от продажи квартиры будет оплачиваться с той суммы, которая выше — цены в купчей или оценочной стоимости недвижимости.

3. Оценка недвижимого имущества нужна во время заключения договора аренды недвижимости, которая находится в коммунальной или государственной собственности и при приватизации недвижимого имущества.

 

Когда оценивать недвижимость необязательно?

В данных ситуациях (описанных ниже), можно проводить оценку квартиры или дома, но отсутствие отчета об оценке не считается правонарушением.

1. Когда заключается договор аренды недвижимого имущества, которое находится в частной собственности, в документе указывается стоимость имущества, но официальный отчет об оценке имущества не требуется.

2. В случае получения недвижимости в наследство родственниками первой степени родства (супруг, супруга, родители, дети) налог на доход не взимается и оценка недвижимости не производится. С принятием Закона Украины № 0940 от 27.11.2014 года «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины по налогообложению наследства и уточнении некоторых положений» наследники второй степени родства также освобождены от оплаты налога на доход и, соответственно, произведения оценки полученного в наследство недвижимого имущества.

3. Когда происходит передача недвижимости по дарственному договору , самые близкие родственники, как и в случае принятия наследства не платят налог на доход и освобождены от оценки стоимости получаемой недвижимости.

4. Заключая договор о передаче недвижимого имущества в залог, стороны могут согласовать проведение оценки предмета залога. Также, чтобы определить размер страховой суммы при страховании владелец недвижимости может заказать услугу оценки у субъекта оценочной деятельности.

Во всех иных случаях, когда нулевая ставка на доход от получения недвижимости не действует, нужно обязательно проводить оценку недвижимости.

 

Как найти эксперта по оценке недвижимости?

Чтобы заказать услугу оценки недвижимого имущества, нужно обратиться к сертифицированному оценщику. В Украине отсутствует требование к личному осмотру оценщиком недвижимости, поэтому можно воспользоваться услугами оценщика из любого региона страны. Допустим, чтобы произвести оценку квартиры в новостройке Львова, можно обратиться к оценщику из Киева или другого населенного пункта страны.

С целью проведения оценки заказчик предъявляет оценщику такие бумаги:

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт).

2.Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельства о праве собственности, государственный акт о праве собственности на земельный участок).

3. Технический паспорт БТИ.

Оценка жилого дома предусматривает и оценку всего земельного участка, на котором находится данное здание. Кроме указанных в перечне документов, заказчику нужно подготовить документы, подтверждающие право владения участком земли.

Алгоритм оценки недвижимости

Осуществление оценки недвижимого имущества должно происходить в соответствии с положениями, прописанными в Национальном стандарте № 2 «Оценка недвижимого имущества», утвержденного постановлением № 1442 кабинета министров Украины от 28.10.2004 года и Национальном стандарте № 1, утвержденном постановлением № 1440 кабинета министров Украины от 10.09.2003 года.

Исходя из норм п. 50 Национального стандарта №1 перед проведением независимой оценки имущества оценщик должен ознакомиться с объектом оценки. В статье 11 Закона Украины № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» указано, что владелец недвижимости должен предоставить доступ к объекту оценки для получения достоверной информации специалистом по оценке.

По результатам проведенной оценки эксперт по оценке недвижимости предъявляет отчет об оценке имущества, в котором указывается его стоимость. Отчет подписывает производитель оценки недвижимого имущества и скрепляет подписью руководитель предприятия.

Информацию из отчета об оценке имущества, который составлен в целях налогообложения, оценщик подает в Фонд государственного имущества для внесения данных в единую базу отчетов об оценке. Использовать данные в базе могут только нотариусы и субъекты оценочной деятельности.
 

Что влияет на стоимость объекта

Критериями оценки жилой недвижимости выступают:

- локация оцениваемого объекта (центр или отдаленные от центра районы);

- близлежащая инфраструктура (рядом находится парк или, наоборот, пустырь или промышленная зона). А также расположение магазина, поликлиники, школы, детского сада; транспортная развязка;

- тип дома (сталинская постройка, индивидуальное строительство или др.);

- материалы, использованные при возведении здания и перекрытий;

- наличие лифта и домофона;

- общее состояние самого объекта. Стоимость возрастет при наличии балкона в квартире; встроенной мебели, сигнализации. Также при оценке значение имеет состояние каждого помещения отдельно и качество произведенного ремонта в жилье.

Окончательная оценка стоимости недвижимости зависит от ситуации на рынке и актуальных ценах на аналогичные объекты. Оценщик изучает цены на рынке и, исходя из полученной информации, формирует стоимость объекта.
 

Стоимость оценки недвижимости

Цена услуги определения стоимости недвижимости — договорная и определяется в ходе переговоров между сторонами (заказчиком и исполнителем). Стоимость услуг указывается в письменном соглашении о проведении оценки имущества.

Данные о средней стоимости услуги оценки жилой недвижимости в разных регионах Украины приводятся в таблице.

Средняя стоимость услуги оценки жилой недвижимости в областных центрах Украины

№ п/п

Областной центр

Квартира, комната, грн

Частный дом, дача, коттедж с земельным участком, грн

1

Луцк

450

500

2

Львов

300

600

3

Ужгород

500-800

600-900

4

Ивано-Франковск

300

500

5

Тернополь

600

600

6

Черновцы

700

900

7

Хмельницкий

400

450

8

Житомир

500-800

1500-2000

9

Винница

600

1000

10

Киев

300-600

800-1000

11

Черкассы

400-450

1000

12

Кировоград

350

750

13

Одесса

550-650

800

14

Николаев

500

1000

15

Херсон

500

1000

16

Чернигов

400

500

17

Сумы

400

800

18

Полтава

300

600

19

Харьков

400

800

20

Днепр

250

850

21

Запорожье

380

760

Исходя из полученных данных, дешевле всего обойдется оценить квартиру, обратившись к оценщикам в Днепре. Если планируется продажа недвижимости в Днепре, то оценить квартиру можно за 250 грн.

Не намного дороже стоят услуги оценки жилья в многоквартирном доме в таких городах, как Львов, Ивано-Франковск и Полтава. Здесь можно воспользоваться услугой оценки квартиры за 300 грн. Тарифы в других городах — выше.

Что касается оценки загородного дома с участком, то в Хмельницком данная услуга — самая бюджетная (450 грн). Подобная услуга в других областных центрах Украины стоит дороже. В таких городах, как Житомир, Николаев, Херсон и Киев за оценку частного дома с земельным участком придется заплатить 1000 грн и более.

Как долго действует оценка недвижимости

Срок действия отчета об оценке недвижимости ограничен во времени. Оценщик сам указывает период времени, на протяжении которого произведенная им оценка будет действительной. Данный период не может превышать шести месяцев, отсчет который начинается с момента подписания отчета об оценке недвижимости. Когда срок давности истекает, необходимо повторно проводить оценку недвижимости.

 

Просмотров: 101 | | Теги: оценка квартиры цены. оценка недвиж, оценка квартиры киев цена | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Первая оценочная компания Киев
Закрыть